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8月广州房价回落楼市企稳9月走向谨慎乐观

时间:2019-10-13 06:00:14 来源:互联网 阅读:0次

  8月30日,广州市国土房管局罕见地提前发布《关于2012年8月广州市10区商品房上签约情况的通报》。数据显示,签均价已从7月的14305元/平方米跌至13780元/平方米,同比下降3.2%,环比下降3.7%,这是广州房价连续4个月同比上涨后首次回落。而金九银十的第一周,8月27日-9月2日,成交均价为13019元/平方米,没有出现明显反弹,楼市呈现出量价齐稳的态势。

  与此同时,近日广州市委常委、常务副市长陈如桂表示,广州将继续坚定不移地执行中央的各项楼市调控政策,防止房价大幅飙升。在政策重压不变和市场走势看稳的双重因素作用下,金九银十能否如愿出现,引发业界高度关注。

  8月房价回落市场企稳

  而据搜房统计数据显示,8月广州市10区一手房签面积高达72.07万平方米,同比增加51.9%,环比减少9.5%。签均价13780元/平方米,同比下降3.2%,环比下降3.7%。成交量方面依然保持此前相当水平,数据显示,8月份广州一手住宅签面积72.07万/平方米,同比增加51.9%,环比减少9.5%。这是今年5月以来,广州市一手住宅签量连续第四个月站稳在50万平方米的水平线上。从数据上可以看出,在数月成交持续回升消化大部分刚性需求后,广州楼市成交脚步有所放缓。

  面对扑朔迷离的市场走势,此前有业内人士分析,8月之所以成交增长脚步放缓,主要原因是地产商上半年以价换量的策略清空了大量库存,然而实际数据显示,房企库存压力依然很大,库存量在半年后依然有增无减。据媒体报道,招保万金四大房企中报数据显示存货同比上涨明显,存货合计5157.68亿元,与年初相比增长8.35%。招商地产半年报显示,截至6月30日,其库存攀升至526.8亿元,达到历史高位。同样的情况也发生在保利地产身上,由于去年开工量巨大,导致保利地产的存货水平继续增加,达到1687亿元的历史峰值。

  在持续半年的回暖潮后,积攒了两年的刚需族被消耗大半,但供大于求令买方主导市场的态势没有改变,这也让一些业内专家对楼市走向谨慎乐观。

  中心城区房价依然坚挺

  在8月房价均价回落的同时,广州中心六区的住宅销售情况却反其道而行之。据易房产中心数据显示,中心六区新建商品住宅上签约均价22139元/平方米,同比上涨11.4%,环比上涨2.2%;而外围四区新建商品住宅上签约均价10551元/平方米,同比下降5.4%,环比下降1.6%。总结起来,中心城区的房价还在涨,郊区房价开始跌。

  中心城区楼市的涨跌情况一直是显示投资者信心的风向标,而此时中心城区楼市的强势,无疑给市场打了一针强心剂,但值得注意的是,强势仅仅体现在均价,在成交量方面却反而在逐渐萎缩。数据显示,上月中心六区的越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区的一手住宅签面积20.08万平方米,同比增加19.8%,环比减少23.1%,占全市10区一手商品住宅上签约总面积的27.9%,与去年同期相比比重减少7.5%,与上月相比比重减少4.9%。而花都、番禺、南沙、萝岗外围四区一手住宅上签约面积51.99万平方米,同比增加69.4%。

  业内人士分析,中心城区均价上涨主要是结构性的上涨,相比于前三个月,出手购房的改善型买家增多,拉高了中心城区的平均房价,二手房交易的情况证实了这种推测,根据合富置业发布的报告显示,8月份在滨江东板块购房的买家当中超过一半为改善型买家以及少数实力型首次置业者,对中大户型物业需求有所增加,令面积超过120平方米的二手住宅物业成交比例在8月份达38%,而一个月前该面积段成交比例不到20%。名校汇聚的东风东和水荫板块,7月份改善型购房比例仅占一成多,而在8月份改善型购房占比一跃升到55%,板块内的锦城花园、东风广场、君汇世家等高质素楼盘,受到实力买家青睐。

  9月走向谨慎乐观

  金九银十的第一周已经过去,8月27日9月2日这周,广州全市签2400套,成交面积为271923平方米,成交均价为13019元/平方米,这一周广州楼市价量齐稳,并没有显示出明显的反弹迹象。有专家就此认为,由于今年上半年楼市回暖、部分房企提前发力,以价换量的销售策略使得刚性需求可能已经被透支,今年的金九银十或成色不足。

  但据易房产数据中心数据显示,9月1日广州全市签429套,成交面积为50261平方米,成交均价为14279元/平方米,9月第一天楼市表现强劲,而此后几日广州楼市似乎也延续了强劲势头。因此有业内人士指出,市场还处于逐渐回暖的转型过程中,一周的数据并不能代表今后的趋势。

  市场的走势固然会影响投资者的信心,调控的影响更是影响楼市发展的重大因素,可以肯定的是,短期内调控政策只会更严不会放松。在日前广州召开房地产企业座谈会上,广州市委常委、常务副市长陈如桂表示,广州将继续坚定不移地执行中央的各项楼市调控政策,防止房价大幅飙升。

  尽管目前楼市走向有诸多的不确定性,但是不少业内专家都看好今年的金九银十。资深房产专家韩世同认为,今年成交出现金九银十应该是大概率的事情,这主要取决于市场和政策两个层面的因素。从市场层面来看:目前供应方面开发商已经在积极备战金九,其态势应该比五六月要更加积极主动。降价促销方面可能不如上半年,但增值优惠的程度则会很高,以吸引改善型买家出手和入市。

  在购房者心态方面,韩世同认为购房者目前虽然并没有陷入盲目追涨的状态,但由于担心未来房价进一步上涨,有效购房需求群体入市购房比较殷切。而合富置业市场经理梁燕明也分析了买家心理,赞同改善型买家将入市接盘金九银十的观点,他表示,在限购限贷仍将持续从紧的大背景下,使得大部分购房人,尤其是对好不容易取得购房资格的非本地户籍购房人来说,对购房机会更加珍惜,同时人们一步到位的置业观念逐步强化,这些构成了8月份中大户型房源成交占比明显增加的重要原因。

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