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北上广深买房靠抢楼市盛极而衰苗头已现

时间:2019-06-06 08:49:50 来源:互联网 阅读:0次
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据报道,今年国庆黄金周,北京在“日光盘”频出的背景下,开发商霸气尽显:多个即将开盘的项目,买房人要买房,除了需要验资外,还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用。而在上海,今年黄金周,自贸区概念带动了相关区域住宅价格的跳涨。浦东森兰、外高桥等自贸区周边区域自9月以来一、二手房价均出现大幅上涨,有的环比涨幅甚至高达20%。

“地王热”助推“楼王热”

经过再三考量,广州某机关单位公务员张先生咬牙拿出6年来的积蓄在番禺洛溪买了一套70多平方米的二手房,虽然首付只有三成,但每平方米高达1.5万元的价格还是让他唏嘘不已。他说,现在买肯定是便宜的,看样子还要涨。

虽然国务院出台了一系列抑制房价的政策,各地政府也出台了相应的措施和办法,但从近几个月看来,并没有给房地产市场降温。相反,由于普通民众的“恐涨”心理,更加助推楼市持续升温。

采访多位购房者了解到,担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“地王出现直接推动了市场强烈的上涨预期,还为下一轮房价上涨制造条件。”今年进入9月后,广深两地土地价格继续上涨,“地王”神话不断上演。9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块,2.9万元/㎡的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。国庆前,广州南沙一周内连出两个“地王”,保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为地王,每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。“近地价又拍到了6400元以上,去年至今楼价上涨了近一倍。”一位计划投资置业的市民告诉,非常看好南沙未来升值空间。

世联地产研究部总监吴志辉表示,“在一线城市中,房价中的一部分构成因素就是地价,有些项目地价占房价的比例超过六成。”“地王”的出现对房企、购房者以及周边区域的受访者心理都产生影响,导致房价短期上涨的预期更为强烈。

观 点

楼市盛极而衰苗头已现

“一线城市的地价和房价已呈失控状态。”广东省房协理事赵卓文表示,无论是悲观派,还是乐观派,目前都有一个共识:未来3年中国房地产的地价、房价还要继续升,而且地价上升幅度不会低于10%,房价不会低于当地GDP增长和人均可支配收入的增长。

在赵卓文看来,当所有人都认定了一个“升”字,楼市的风险就真的要来了:经过10年的“补涨”、“急升”,城市地价、房价已经到达历史高位。并且,当前房价已经超过普通城市居民的承受能力,楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。(赵燕华)

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