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梧州部分银行首套房执行基准利率上浮

时间:2019-11-09 19:14:56 来源:互联网 阅读:0次

梧州部分银行首套房执行基准利率上浮

本报讯( 赖新云)7月22日上午,到市区某商业银行个贷中心咨询房贷的林飞抱怨说,本以为还可享受首套房贷的利率优惠,没想到银行给出的答复是执行基准利率。  实际上,在银根缩紧的背景下,银行的放贷能力受到了限制。从5月开始,就有不少银行提出首套房贷利率执行基准利率上浮,这使得购房人贷款难度进一步加大。此外,连续加息等金融调控政策的实施,也使得购房成本日益增加。  从建设银行梧州分行了解到,该行已执行差别化的房贷政策,首套房贷款按照基准利率上浮5%签订贷款合同。  基准利率上浮的下限为5%,上限就需根据房贷者个人的征信情况、首付成数、房产性价比等给予确定。该行信贷中心一位工作人员说。  中国银行梧州分行的工作人员则称,该行的首套房贷、二套房贷利率都需执行基准利率上浮,上浮标准则视房贷者对银行的贡献率确定,贡献率的评判标准,包括购房者在该行有无存款、存款数量等。  发现,除建行、中行外,农业银行、工商银行首套房贷都执行基准利率,但等待放款的时间较长。工商银行梧州分行个贷中心一位工作人员则表示,如果消费者贷款购买的房子,位于跟银行有合作关系的楼盘,办结时限相对较短。二套房贷款方面,在首付六成的同时,各银行均已执行基准利率上浮。其中,建设银行二套房贷利率按基准利率上浮20%签订贷款合同。  在二手房贷款方面,邮政储蓄银行梧州分行信贷中心工作人员表示二手房暂时没有放贷额度,这意味着该行已暂停在梧州的二手房贷业务,至于何时能恢复,则需等待上级通知。建行梧州分行一位工作人员表示,目前还可办理二手房贷,但利率执行基准利率上浮。至于上浮标准的设定,需综合考虑贷款者所在行业稳定性、首付成数、个人征信情况等。  市房地产交易中心有关负责人认为,执行基准利率上浮,是商业银行在资金趋紧的情况下,为缓解压力,采取的一种临时性手段,将来必将随着货币政策的调整而改变。不过,银行利率杠杆会使购房者更加谨慎,加重房地产市场的不景气。   工商银行梧州分行蝶山支行客户经理黎智坚说,目前,商业贷款一年期贷款利率为6.56%,五年期以上贷款利率为7.05%,在个人住房公积金贷款方面,五年期以下(含五年)贷款利率4.45%;五年期以上贷款利率为4.90%,个人公积金贷款优势明显。在这样的背景下,建议有贷款需求的购房者,充分利用商贷与公积金贷款的利率差,选择公积金贷款买房。   目前,在加息的影响下,越来越多市民选择个人住房公积金贷款。数据显示,今年上半年,我市(含三县一市)共提取住房公积金1.14亿元,同比增长6.18%。本年度共发放住房公积金个人贷款2.84亿多元,同比增长42%。   黎智坚建议,自有资金不是特别充裕的首套房置业者,在选择公积金贷款购房时,可选择较长的贷款期限。他解释说:此举可减轻月供负担,以及房子利率上涨对生活质量的影响。另外,在资金较宽裕时,可选择提前还贷或调整贷款期限。