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二套房认定标准影响天津五成人

时间:2019-08-16 19:14:03 来源:互联网 阅读:0次

  三部委联合发文明确第二套房核定标准为“认房又认贷”。对于那些卖旧换新的纯自住型购房者来说,其手中始终只有一套,到底该不该列入二套房范围呢?受新政影响的这类购房者到底有多大范围呢?日前走访业内人士,针对这部分购房者人群进行了深入探讨。

  “卖一买一”比例超半数

  “‘卖一买一’的购房者在整个天津楼市中占绝大多数。”据业内人士透露,“卖一买一”且手中始终保持一套的购房者在整体市场购房者中占到50%以上,二手房市场中,手中只有一套的改善型买家至少会占到 0%-40%,而商品房市场比例更高,可以占到50%-60%。

  多数仍只“认贷”

  第二套房贷的执行标准主要由方面掌控,而目前本市地产市场针对二套住房的政策主要还是“认贷”。业内人士表示,与房管部门之间的信息暂时还没有共享平台,因此多数银行仍按照记录判断二套房贷,其中“卖一买一”的购房者即使手中实际持有的房产仅有一套,但多数银行仍会将其划入“二套”行列,从而必须提高其首付款比例和利率标准。

  不过也有少数银行在“认贷”方面相对宽松。目前有些市场份额较小的银行对于“二套”认定给予了稍微宽松的政策。不过,执行这类政策的银行在市场中的比例还不到10%,所以享受这些优惠策略的买家少之又少。

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