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北京二手住宅网签量突破两万套新房继续放量

时间:2019-08-16 19:37:54 来源:互联网 阅读:0次

  21世纪不动产监测数据显示,4月京城楼市继续升温,二手房签总量达22195套,其中住宅签量首破两万,达21517套,环比 月上涨了7.7%,涨幅与 月的11 .1%相比虽有大幅回落,但仍处于成交量的上升通道。

  从城区来看,4月二手房成交集中在朝阳、海淀和丰台三个城区,这三个城区成交量占全市成交量的48.6%。朝阳、海淀两区成交量大主要是由于区域覆盖面大,区域内次新房存量多,区域配套完善,而丰台区本月成交量大则主要是由于该区域距市中心较近,且价格相对便宜,统计数据显示,4月丰台区成交项目中总价在100万元以下的占比达56.1%,而在海淀、朝阳两个城区该类成交房源仅占比27.5%左右。

  4月北京新房签数据中住宅成交量环比上涨2 .9%,从成交量涨幅来看新房市场高于二手房市场,但从具体交易量来看,一、二手房的成交量倒挂仍然明显。4月北京市一手住宅成交186 2套,与二手房相比低了1 .4个百分点。成交量的上涨确实增强了开发商对市场回暖的信心,从21世纪不动产对新房预售价格的监测来看,4月份获得预售许可证的项目无论四环内外开盘均价环比都出现了8.5%左右的上涨。

  租赁方面,21世纪不动产监测数据显示4月北京市二手房租赁成交量延续上月的回落趋势,环比出现了12.5%的下降。从成交房源的价格区间来看,4月租赁成交房源中每月1000元以下房源占比5.6%,1000- 000元/月占比46.7%, 元/月的占比29.9%,5000元/月以上的房源占比17.8%。可见1000- 000元/月的房源是目前市场需求的,这部分房源的承租者一旦转入买卖市场,对房源的需求也将集中于中低价位、中小户型的低总价房源,与目前买卖市场的主力人群一致,因此在市场继续回暖、房价保持平稳的情况下,激发这部分需求向买卖市场转化将有利于维持成交量的稳定。

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