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警惕游资狙击房地产

时间:2019-08-16 19:25:05 来源:互联网 阅读:0次

  有什么理由能够让房价一个月暴涨100%,还没有出现泡沫?答案是政策。

  据媒体报道,海南建设国际岛的规划出台后,已经有逾千亿游资聚集海南。此举导致海南房价狂飙,职业炒楼者十几天收益就超过60%,如果以月来衡量,在售商品房房价几乎普遍翻番。

  一纸规划与战略使海南的房地产市场天翻地覆,这需要引起政策制定者的警惕。

  “千军万马进海南”的境况表明,在产能过剩、不足的情况下,大量资金面临无处可投的局面。于是,任何一个价值洼地,都会吸引大量资金过来掘金。而海南首当其冲。

  即使有普遍的通胀预期,即便买房者都是全额付款个人承担风险,海南式的暴涨还是会破坏当地的经济生态系统,并导致经济后劲不足。这种不足主要体现在两个方面:一是房价高涨后,导致经济运行的成本大幅提高。以海南旅游的现状,成本提高对国际旅游岛的建设具有伤害性作用。特别是与国际其他旅游胜地相比,高成本必然提高旅游成本,海南的竞争力受到限制;二是当地居民的人均收入有限,高房价必然使消费者陷入困顿之中。

  前者成本增加已成定局。对于后者,海南省委书记卫留成说,今年将大规模地建设保障性安居工程,确保低收入群体、公务员、教师、医生、农民、农垦职工、林场职工等都有房住。

  但即便解决了普通消费者的住房问题,由于这些消费者没有资金参与房地产市场,也就无法分享房地产高速增长的投资收益,在房地产投资者获得高额收益之后,贫富差距也会越来越大,两极分化会因此更加严重。

  由上述分析可以看出,无论是否存在泡沫,房地产的暴涨都不正常。如果经济创造的价值没有增加,房价高涨只会增加经济运行的成本,而不会创造价值——房地产越繁荣,经济发展就越危险——同等情况下,成本的提高通常意味着实体经济利润的减少。游资带来的不仅仅是资金和发展机遇,同时还有潜在的风险。

  因此,政府必须警惕游资狙击房地产,警惕逐利的投机资本将海南变成冒险家的乐园。而要彻底解决游资问题,当务之急是解决如下问题。

  首先,要打破垄断,打破垄断就打通了民间资本的投资渠道;其次,要降低运行成本,政府应该降低税收、取消额外收费;再次,要取消土地供应的限制;,还要采取各种措施,确保普通消费者的收入稳定增加。消费者收入增加、消费能力提高后,市场经济才会真正繁荣,才会消化产能过剩。这时,游资才会有兴趣进入实体经济,游资炒房的压力也会自然退却。

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