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雾霾天气带热海南楼市 沉寂两年后开始反弹

时间:2018-09-18 17:29:07 来源:互联网 阅读:1次

原标题:雾霾天气带热海南楼市 沉寂两年后开始反弹

新华海口10月13日电( 郑玮娜 王晖余)海南房价是否“见底”?得益于环境资源优势,在部分北方城市不时遭到雾霾天气“袭击”的背景下,国际旅游岛的楼市受到岛外人的普遍关注。采访发现,目前处于平稳态势,价格位于合理区间,对岛外购房者仍具有很强的吸引力。

海南楼市价稳量增

“相对于一线城市,海南房价的涨幅不大,性价比较高。”在近日举行的海南秋季旅游房地产博览会上,来自北京的看房者庄程说,海南得天独厚的气候和环境优势对北方的购房者有很大的吸引力。

近日,海南秋季旅游房地产博览会在海口落幕,与上一届房展会规模相比,此届房展会规模有所缩小,本地参展楼盘不到30个。尽管受到台风“蝴蝶”影响,到场人流量不足,但仍吸引了部分岛外购房者前来看房。在房博会上,大部分开发商给出的折扣在85折至95折之间。

“目前海口房价处于价格合理的时期。”海口市住建局市场处处长戴开权说,今年1到8月份海口商品房签210万平方米,同比增长27%,商品房签约均价8431元每平方米。“与一线城市近期房价上涨很快相比,海口房价相对比较平稳。”

“十一”以来,三亚也迎来了房地产销售的小高潮。据中置地产董事、副总经理陈鹏介绍,“十一”以来,他们代理销售的凤凰水城新项目售出50多套公寓和洋房,均价在每平米35000元左右,长假期间签约额超过亿元。

“三亚1到8月份签成交11379套,共101.31万平方米。同比分别增长约八成和七成。”三亚房地产协会秘书长刘树国说,三亚房地产市场比较平稳,价格没有大起落,均价大约每平米2.2万元。

从9月份开始,海南的众多房地产项目已经起跑。“今年海南的房地产市场非常好,海南楼市沉寂两年后终于开始反弹,很多开发商很有信心推出新的项目。”陈鹏说。

“天气”利好海南楼市

国庆假期,北京等地再次出现雾霾严重污染天气,而海南的气候和环境优势被业内人士看成是海南房地产发展的潜力。业内人士和专家认为,环境优势或将长期给海南房地产市场带来利好。

戴开权说,海口的空气质量在70个大中城市一直居于首位,空气中的负氧离子指数是内地城市的十多倍,而且海口的公共服务配套不断健全,海口房地产市场的潜力将持续释放,将来仍有升值空间。

目前海口楼市岛内和岛外购房者分别占到50%左右。据戴开权介绍,今年上半年仅北京就有1000多户在海口购房,上半年广东、河南和山西等地在海口购置的房子都超过了700套。

海南省住房和城乡建设厅相关负责人分析认为,今年海南房屋销售面积增幅大主要原因是北方雾霾天气,明显提升了海南房地产对岛外购房者的吸引力。

刘树国说,截至目前

雾霾天气带热海南楼市 沉寂两年后开始反弹

,三亚今年销售面积已接近去年全年,是历史上的时期。一方面得益于政府、企业合力对外营销;另一方面,得益于气候资源和地域优势。

如今人们对于居住环境的关注度日趋提高,而内地很多主要城市空气状况的不尽如人意,海南的气候优势和环境优势将更加明显。刘树国透露,目前三亚房产85%以上销往海南岛外,买家主要来自北京、东北、长三角、内蒙古和山西等地区。

陈鹏说,今年来三亚买房的岛外购房者结构有所改变,原来以黑龙江为主的东北地区居多,今年的购房人群多集中在受雾霾天气影响的北方地区。

海南购房是否迎来好时机?

2010年国际旅游岛政策出台后,海南楼市“高烧”,随后迅速陷入低迷阶段。在经历了“阵痛期”后,市场在去年已逐渐趋稳,而今年从截至10月上旬的情况来看,市场出现了稳中向好的回暖趋势。

刘树国分析说,三亚的楼市目前供需基本合理,每年批准预售、存量、销售、新建均在100万平方米左右,行业很稳定。“目前海南楼市已趋平稳,购买人群也更加理性,在这样的基础上出现的回暖是比较扎实的,未来海南楼市会出现以稳为主、稳中有升的趋势。”

针对外界担忧海南房地产库存量过高的问题。戴开权认为,目前海口房地产的库存量位于合理的区间,现有库存只有480多万平方米,并且还会不断下降。

“目前是在海口购房比较好的时机。”戴开权说,预计下一阶段海口房价将稳中有升,保持正常合理的增长趋势。

海南现代管理研究院院长王毅武认为,海南很多市县的房地产市场面向全国的购房者,房价下降的阻力比较大。

“海南的气候环境优势全国,这是海南房地产的独特优势。”中国房地产业协会副会长朱中一说,但如果全国住房信息联、房产税扩围等楼市调控政策继续推进,海南也将受到不同程度影响,同时还要面临存量房消耗压力较大、空置率较高和开发空间有限等问题。

(来源:新华)

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